Grecja nie jest tylko popularnym wakacyjnym kierunkiem, ale coraz częściej także drugim domem dla wielu Polaków. Czy proces zakupu nieruchomości w tym kraju jest skomplikowany? Odpowiedź brzmi: nie. Jako obywatele Unii Europejskiej cieszymy się pełną swobodą inwestowania na greckim rynku. Nie potrzebujesz ani lokalnej firmy ani meldunku, by stać się właścicielem willi na Krecie czy apartamentu w Salonikach. Kluczem do sukcesu jest jednak zrozumienie miejscowych procedur.
1. Kupno domu w Grecji – procedury krok po kroku
2. Ile naprawdę kosztuje „greckie marzenie”?
3. Pułapki na rynku nieruchomości, czyli jak kupować bezpiecznie?
Marzysz o własnym domu nad Morzem Egejskim? Dowiedz się, jak Polak może bezpiecznie kupić nieruchomość w Grecji. Zajrzyj na https://domywgrecji.pl/poradnik-inwestora/.
Kupno domu w Grecji – procedury krok po kroku
Proces zakupu nieruchomości w Grecji jest przejrzysty, o ile będziesz trzymać się poszczególnych etapów. Pierwszym i najważniejszym jest uzyskanie numeru AFM (greckiego odpowiednika NIP). Bez tego dokumentu nie sfinalizujesz żadnej transakcji ani nie opłacisz podatków. Choć posiadanie lokalnego konta bankowego nie zawsze jest wymagane prawem, w praktyce znacznie ułatwia ono rozliczanie mediów czy opłacanie kosztów administracyjnych.
Kolejnym filarem bezpieczeństwa jest kontakt z prawnikiem. W Grecji to on odgrywa kluczową rolę w weryfikacji ksiąg wieczystych poprzez sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy jej stan prawny nie budzi zastrzeżeń. Dopiero później dochodzi do podpisania aktu notarialnego, który czyni kupującego pełnoprawnym właścicielem greckiej posiadłości.
Ile naprawdę kosztuje „greckie marzenie”?
Pora przyjrzeć się kosztom. Cena widniejąca w ogłoszeniu to dopiero początek. Inwestor musi przygotować się na dodatkowe opłaty, które zazwyczaj oscylują w granicach 8–12% wartości nieruchomości. Co składa się na tę kwotę? To przede wszystkim:
podatek od przeniesienia własności (standardowo ok. 3%),
taksy notarialne i honorarium prawnika,
opłaty za tłumaczenia dokumentów i wpisy do rejestrów.
Pułapki na rynku nieruchomości, czyli jak kupować bezpiecznie?
Zakup „okazji” bez weryfikacji to najkrótsza droga do kłopotów. Do najczęstszych błędów należą: brak sprawdzenia legalności zabudowy (tzw. samowole budowlane) oraz ignorowanie barier językowych przy podpisywaniu dokumentów. Właśnie dlatego tak ważne jest wsparcie kogoś, kto zna greckie realia od podszewki.
Rafał Karaś – właściciel Kar-Group, twórca projektu https://domywgrecji.pl/ pomaga Polakom przejść przez ten proces bez stresu. Nie jesteśmy kolejną wyszukiwarką ofert. Dzięki profesjonalnemu wsparciu, inwestycja w Grecji będzie czystą przyjemnością, a nie walką z urzędami.
