Mieszkanie we Włoszech i w Polsce – o jakich kosztach naprawdę mówimy
Porównywanie kosztów życia w Polsce i we Włoszech ma sens tylko wtedy, gdy podzieli się dwa światy. Trzeba zatem wyróżnić koszty mieszkaniowe (zakup lub najem oraz utrzymanie nieruchomości) i koszty codzienności (jedzenie, transport, zdrowie, usługi). Do tego dochodzi jeszcze waluta. Wybierając mieszkanie we Włoszech, część wydatków naturalnie przechodzi na euro.
Największa pułapka polega na tym, że sama cena mieszkania czy domu to dopiero początek. W praktyce o opłacalności decyduje suma comiesięcznych zobowiązań, sezonowość wydatków oraz to, czy dom we Włoszech stoi pusty przez część roku, czy pracuje w najmie.
Zakup nieruchomości – Polska częściej rośnie, Włochy częściej stabilizują
W Polsce wiele osób odczuło w ostatnich latach szybkie zmiany cen. Natomiast w Italii rynek jest mocno lokalny i w wielu miejscach bardziej stabilny. Eurostat pokazywał, że w skali UE ceny domów urosły mocno w latach 2010–2024, ale w tym zestawieniu Włochy należą do wyjątków. Tam bowiem wzrosty były słabsze niż w większości państw. To nie znaczy, że domy na sprzedaż we Włoszech są wszędzie tanie. To różnice między regionami są ogromne, a lokalizacja często wygrywa z ogólną średnią.
W Polsce dodatkowo warto mieć z tyłu głowy, że statystyki cen mieszkań nadal pokazują wzrosty rok do roku. W praktyce oznacza to, że przy zakupie w Polsce większą część budżetu zjada sama cena wejścia. Natomiast przy zakupie nieruchomości we Włoszech częściej decyduje stan techniczny budynku, koszty remontu i późniejsze utrzymanie.
Najem – podobna logika, ale inne realia rynku
W najmie różnice bywają odczuwalne przede wszystkim w dużych miastach i miejscach turystycznych. Włochy to rynek, w którym czynsz w popularnych lokalizacjach jest wysoki. Jednocześnie w mniejszych miejscowościach można znaleźć stawki relatywnie niższe w porównaniu z topowymi destynacjami. Polska z kolei ma ostatnie lata za sobą dość dynamiczne, a czynsze w UE generalnie rosły w długim okresie.
Dla budżetu domowego ważne jest też to, jak rozumiany jest czynsz. W Polsce często oddziela się czynsz administracyjny od opłat za media. We Włoszech w wielu przypadkach dochodzą jeszcze opłaty wspólnotowe (condominio), które mogą obejmować część usług wspólnych. Potrafią zatem, zauważalnie zmienić miesięczną kwotę za apartamenty we Włoszech.
Media i rachunki – energia potrafi zaskoczyć w obu krajach
Koszty prądu i gazu to obszar, w którym porównania robią się szczególnie ciekawe. Po kryzysie energetycznym ceny w Europie utrzymują się na poziomach wyższych niż przed 2022 rokiem. Eurostat opisywał okres stabilizacji średnich cen energii w UE w 2024 i 2025, ale wciąż na podwyższonych pułapach.
Jeśli chodzi o kupno mieszkania we Włoszech, warto pamiętać, że rachunki w znacznym stopniu zależą od standardu energetycznego budynku, sposobu ogrzewania i klimatyzacji. We Włoszech latem realnym kosztem bywa chłodzenie. Zimą natomiast ogrzewanie w wilgotniejszych regionach i w starszej zabudowie. W skali UE ceny gazu dla gospodarstw domowych w drugiej połowie 2024 roku osiągnęły rekordowe poziomy. Pokazuje to, że tanie ogrzewanie nie jest czymś, co można brać za pewnik.
Utrzymanie nieruchomości – ukryte koszty, które decydują o komforcie
W codziennym życiu różnice między Polską, a Włochami często wynikają z kosztów obsługi nieruchomości. We Włoszech przy własności pojawiają się typowe wydatki związane z lokalnymi opłatami i bieżącą obsługą. W Polsce podobne elementy też istnieją, ale zwykle łatwiej je przewidzieć.
Jeśli chce się korzystać z nieruchomości we Włoszech sezonowo, dochodzi jeszcze prosty fakt: dom, w którym nikt nie bywa przez dłuższy czas, generuje koszty utrzymania. To szczególnie ważne przy starszych budynkach, gdzie szybciej wychodzą na jaw drobne awarie, wilgoć albo problemy z instalacjami.
